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【楼市】北京深圳下跌,即将迎来低价时代?

QQ截图20170828134730.png

文|读财社

一.

  每当看到《震惊,房价危险了!》、《刚刚,楼市变天了……》等标题,我都觉得作者挺傻逼的。

  今天就来正儿八经唠唠楼市。截止上周五,统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况如下:

  新建商品住宅房价中,56个城市房价环比上涨,5个持平,9个下跌。

  环比下跌的9个城市分别是北京(下跌0.1%)、南京(下跌0.1%)、郑州(下跌0.1%)、成都(下跌0.1%)、天津(下跌0.2%)、福州(下跌0.2%)、深圳(下跌0.2%)、泉州(下跌0.2%)、安庆(下跌0.3%)。

  有人会想:哇,北京深圳房价都开始跌啦,这是房价全面下跌的信号啊!

  数学不是体育老师教的都应该明白,这种跌幅完全可以忽略不计,房价下跌只是一种错觉。

二.

  关于楼市的错觉还有很多。比如前段时间北京的“共有产权房”,政府和个人按3:7的产权比例持房,可以落户读书。

  有人又会想,政府出资供房,肯定能全面压低房价。呵呵呵呵呵……

  简单粗暴理解:如果大面积实行共有产权房,政府需要大量资金造房持房,显然不太现实。

  于是只能小范围实施。这么少的共有产权房,肯定是给极少数优秀人才(不知道姐算不算)。

  这能压低房价,未免有点扯淡。

  最重要的是,租房可落户可入学的前提是:有北京户口。并不是租套房,就能享受北京户口的福利。

  北京户口多难搞,你以为是逛淘宝?

  就算有极少数一部分人,有幸搞到北京户口。既可以落户,又能让非京籍子女享有入学机会。

  别高兴的太早,很可能出现金随意或过度上涨情况,供需关系理解。

  那么问题来了,房屋租售比,是一个衡量房产投资价值的重要指标。

  前段时间有个论断说一线城市房租低(相对于房价),无法支撑房价大幅上涨。

  按这个逻辑,如果北京租赁市场的房租涨了,房价岂不是又该上涨?

  其实作为一线民工,我也希望房价全面下跌。但至少目前出台的政策,我是感觉不到一线房下跌的趋势。

三.

  从国际历史经验看,欧美等国的房地产市场:经历过每个完整的周期,价格基本不断新高。

  比如美国房地产市场过去80年,基本都是如此。

  房地产始终是国家的支柱行业。虽然过度繁荣会伤及实体经济,可政府从没说过打压,顶多就是限制。

  就目前来看,房地产对经济的贡献无可取代,一业兴而百业兴。

  开个玩笑,如果房价全面下跌,陆家嘴环球金融中心的高薪白领,那是得排队跳楼。到时候中国经济,又该如何玩下去?

  总而言之,房价今后的总体趋势还是稳中有涨。短期的涨跌,可能会受到房地产周期和政策影响。

  出现下跌,就是上车的好机会。眼巴巴等房价跌倒期望值再买房,不好意思,你大概再也买不起房。


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