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【米专栏】再次扎堆买房背后引发的深思

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  常常有人说:“房价不会跌了,这么高的房价,你怎么还不买房子呢?你再不买,房价就只会越涨越高。”的确,中国的房地产经过十几年的爆发式增长,房价已经达到了令人瞠目结舌的地步了,一个又一个“地王”不断的诞生,创造着中国房价的新纪录。

  今年对于房价的整体感受,让我想到了去年广大民众对股市的评价一样。

  当股市经历了从6000点跌至1800点的“恐怖时期”之后,终于翘首期盼,迎来了新一轮的上攻。上证指数从1800点连续上涨至5000点,期间出现了众多“妖股”,吸引了广大民间资金相继进入股市开始疯狂的游走,希望自己能在股市上涨的时候分得一杯羹。

  殊不知,由于普通民众缺乏相关的财经知识以及相关的投资理念,却觉得股市是投机的工具,没有避开风险,回应他们的却是股市连续暴跌,出现了史上绝无仅有的两次熔断。

  现在的房价,和当时的股价一样,反映出了民众投资的不理智性。一个很重要的原因就是民众所谓的投资,大多数是投机。投资,是需要理性的分析之后,经过自身资金的判断以及对市场的解读,产生投资想法,从而进行投资行为,这其中需要理性的直面市场上的众多风险。而投机,是想通过投机取巧的行为,避开市场会产生的风险,从而想获取利益;投机行为是无法把控市场风险的,也就是说,一旦出现风险,是根本无法规避,并且直接损失所有或者大部分的成本。

  曾经有人和我聊起民众投资项目,某些人很极端的在说:“买房是一种投资,现在人民币在不断的贬值,把资金用作买房,可以规避货币贬值风险,从而达到使自己的资金升值的目的。”乍一听这句话,貌似很有道理,实际上经过仔细分析之后,发现这句话是有问题的,既然知道货币贬值,资金需要用作投资来进行自身资产的不断增长与积累,而为什么会忽略了很重要的一点,那就是,房产,也是一种商品,是要符合市场规律变化的。

  商品,作为市场中不可缺少的一部分,要符合供需关系,价格才是一个合理的区间。如果商品出现了过多的估值,也就是我们所说的泡沫,当超过一定值之后,泡沫就会破裂,导致一系列的连锁反应。

  有人反驳我说:“即便是房价暴跌,你确定你能买的起房子?”我经过思考之后,只能回答,我或许不能买得起暴跌之后的房子,但是我将资金用作其他理性的投资,可以适当的规避市场风险带来的资产缩水,但是,你们却只能继续还着房贷,并且还是暴跌之前的房价,要记住,房价跌了,贷款不会变少。

  其实我们都知道,普通中产阶级在购买房子的时候,往往是倾尽全家之力,用一句网络用语就是“用尽了洪荒之力”来还一套房的贷款,30年的贷款,不是个小数目,而贷款往往是锁住了两代人的生活,让两代人不得不为着一套房子,老人用自己养老的钱来还贷款,年轻人失去了自己去看看这个世界的美好的机会,更是失去了部分的更好的发展前途,只能求稳定来还贷款。

  对于房价上涨以及近期出现的“离婚”买房的深思,或许会说到痛处,但是确实理性的分析。

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