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【米专栏】​地产大鳄进军P2P领域,图的什么?

  【摘要】万达、绿地、碧桂园、佳兆业等知名地产商。其中在全国排名前50的房企中,已有50%的企业进入互联网金融领域,布局P2P网贷,资金投入超过200亿元。

地产 金融.jpg

  在P2P行业加强监管整治的元年,P2P行业“逾期”、“跑路”、“清盘”现象层出不穷,在行业整体步入寒冬之际,国内房地产行业却宣布大举进军互联网金融领域。

  公开报道显示,目前涉足互联网金融领域的房地产开放商已有超过50家,其中不乏万达、绿地、碧桂园、佳兆业等知名地产商。其中在全国排名前50的房企中,已有50%的企业进入互联网金融领域,布局P2P领域,资金投入超过200亿元。

  房地产商跨界玩起了互联网金融,到底是艺高人胆大还是另有所图?

  2003年—2013年被称之为中国房地产市场发展的黄金十年,此后风光无限的房地产行业情况急转直下,为了寻求企业持续发展的动力,国内房地产企业纷纷转型,在旅游地产、养老地产、产业地产方面不断尝试,自2015年“互联网+”浪潮袭来,房地产的互联网化又被不断扩大,房地产+互联网金融成为大批房企的主攻方向,尤其是把房地产项目嫁接到P2P网贷领域成为地产企业举旗金融领域的捷径。

  那么房企进军P2P网贷领域,是病急乱投医还是找对了方向?在笔者看来,地产企业布局P2P网贷,的确可以借助P2P网贷的互联网属性和功能,在短时间内为房地产项目的融资发挥重要作用,较之于银行贷款,P2P网贷平台的融资显然来得更为快捷。

  此外,房地产项目涉及工程设计、工程施工、土建材料、装修家居、试验检测、景观绿化等方方面面,围绕在这些产业链条上的企业又能挖掘出大量的融资需求。目前来看国内的房地产企业纷纷进军P2P网贷领域,并定位供应链金融,这一方向还是十分精准的。对借款企业来讲,既满足了融资需求,又推进了项目进度,还对金融行业的创新和发展有促进作用,创造了多方共赢的局面。对投资者而言,P2P平台有地产背景就意味着有实力支撑,至少地产商为平台实力提供了信用背书,平台看起来也“高大上”了。

  那么,房地产商进军P2P网贷平台是否就一帆风顺呢?笔者可不这么看,比如平台项目如何消除自融嫌疑?房地产商布局P2P平台,庞大的上下游企业资源是其主要客户对象,为行业关联企业进行融资是其一大特点。但如果为关联企业甚至集团旗下企业项目提供融资就碰触了监管底线了。互金专项整治方案中明确提出:房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。

  显然,要说这些地产系P2P平台完全在合规范围内运营,谁信呢?倘若一旦出现问题,其中的法律风险、道德风险就不得不考虑了?

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