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支付宝抢“包租婆”饭碗?推租房平台,可押零付一

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  10月10日,支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。首批开通支付宝租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。目前已有超过100万家公寓(未包括个人房源)入驻支付宝租房平台。

  对租客来说,支付宝租房的最大卖点在于房源真实,芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。

  不过,支付宝真的能冲击到房屋中介的市场地位,将线下的生意抢到线上来么?有业内专家在接受每日经济新闻记者采访时表示,这种想法未免太乐观了,目前主流的房屋中介受到的冲击并不太大。

  支付宝推租房平台,可押零付一

  付三押一(即一次性付清3个月租金和1个月押金)是租房时最常见的付款方式。

  对于广大在一线城市打拼的青年人群来说,“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的年轻人来说,无疑是个巨大的负担。

  刚到北京工作的小徐就对每日经济新闻记者感叹道,“我这次租房算上服务费,差不多一次性出了5个月的房租,总共花了一万多,肉痛啊!”

  为了解决这个难题,支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务。“我们希望推广的方式是付一押零,也就是说,用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。”

  蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示说,“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行,我们发现,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”

  举例来说,一套月租3500元的公寓,如果付三押一,用户第一次付房租要支付14000元,但如果付一押零,则只需要支付3500元,一下子至少可以节省10050元,这对于很多刚刚毕业的年轻人来说,可以大幅缓解资金压力。

  除了免押金以外,支付宝也在尝试解决黑中介、房源差等租房常见的问题。

  用户在进入信用租房平台,可以看到经过信用评估后的房源,从源头上避免黑中介。同时,租借双方会签订电子合同,一方面避免虚假合同,另一方面,签订电子合同后,房源也会同步自动下线,以防止房源“永远在线”的情况,误导后续用户。

  芝麻信用650分标准还将调整

  此次支付宝租房平台享受免押金服务的门槛是芝麻信用分达到650分,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者了解到,绝大多数支付宝用户都能达到标准。那么,这个信用门槛足够支撑租客的信用体系吗?

  苏宁金融研究院高级研究员何广锋在接受每日经济新闻记者采访时表示,只有经过市场培育,大家才会对信用分越来越看重,也会极力避免自身芝麻信用的缺失。

  蚂蚁金服公关部门相关工作人员对记者表示:“这一分值还算是比较低的,要是设得太高了注定用户群体会变小。现阶段平台使用的650分免押金方案是结合行业特性和信用情况,与合作伙伴共同确定的。后续会根据用户的信用足迹和需求进行动态调整优化,进而使不同信用的用户享受不同的押金减免服务。”

  苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言在接受每日经济新闻记者采访时表示,免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景。信用“变现”渠道的增多,将有助于培养和提升消费者的个人信用意识,甚至改善整个社会的信用环境。

  据了解,预计在今年年底,在支付宝的租房平台上,还会形成租客,房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

  专家:租房中介受影响不大

  作为超级流量入口,支付宝上线力推租房平台,市场影响力不言而喻。有人认为,支付宝的入局有望改变传统的房屋租赁模式,使得分期消费和信用积累的概念深入人心,并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击。

  薛洪言对每日经济新闻记者表示,这只是理想状态下的设想罢了,不能太过乐观。

  薛洪言认为,就线下扫码来讲,支付宝作为当时无可争议的支付龙头,用补贴的方式教育市场,自己便是最大的受益者。而在租房市场,房屋租赁中介才是最重要的玩家,支付宝通过租房平台教育了市场,结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务,实现了市场收割。

  从目前的消息来看,支付宝平台首批接入的房源以公寓房直租为主,并未涉及到房产中介,意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。

  支付宝作为一种场景金融模式,不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事,又是典型的线下服务场景,在可预见的时间内,纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以,租房分期市场的前景,归根结底还掌握在房屋中介机构手中。

  所以,支付宝上线信用租房平台,对租房市场会有影响,但影响有多大,还有待市场的检验。

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