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深圳突袭房产中介 仍有P2P涉嫌“首付贷”违规

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  原标题:深圳突查42家中介,仍有P2P平台涉嫌提供首付贷    来源:每日经济新闻

  今年8月国家七部委下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中就表示了房产行业“不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务”明确了首付贷“违规”的性质。并对房价中介以及与之相关的互金行业进行重点整治,然在如此严厉的监管下,仍有机构涉嫌“违规”。

  10月13日,深圳市市场和质量监督管理委员会(以下简称深圳市场监管委),派出12个检查组,分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查,并对部分机构进行了立案处理。27日,其又组成了13个检查组,对42家房地产中介机构及其上下游关联企业进行了突击检查。根据深圳市场监管委官方通报,这是房地产行业违法行为专项整治行动的一部分。

  此次深圳市场监管委执法人员组成了13个检查组,突击检查了世联地产及其旗下的世联小贷和世联集金、从事房地产金融业务的P2P企业合时代、从事房地产经纪服务的中原、链家、美联、Q房网、世华、家家顺、招商置业、永安、新地中央、万福、幸福万家、U房、龙岐等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

  检查发现,中原地产、家家顺、世华地产的部分门店现场无法提供业主委托销售协议、明码标价不规范,美联物业涉嫌利用格式条款侵害客户权益等违法行为。深圳市场监管委表示,下一步将继续跟进调查,并依据相关法律法规进行处理。

  查P2P 仍有机构涉嫌“违规”

  根据深圳市场监管委的通报,在检查P2P网贷平台合时代时,执法人员调查发现,该平台自10月以来发布了一系列房产项目贷产品,为购房者提供购房资金,借款资金比例超过房款的50%,年利率高达15%,涉嫌构成“首付贷”,属于相关部门禁止的违规行为。

  比如,合时代官方网站2016年10月24日开始竞标的房产项目贷,贷款金额为230万元。项目介绍里写道,借款人为深圳市某贸易有限公司法人代表及实际控制人,借款人从事房地产经纪及国际贸易多年,借款用途是收购房产。

  深圳市场监管委表示,该行为涉嫌提供现在国家明确禁止的房产“首付贷”。“首付贷”使诸多网络房产借贷平台不断地增加借贷,加大了资金的杠杆率,无形中推高楼市价格。在楼市上行的时候,这个方法看似安全,但是楼市一旦出现下行,相关机构资金链就会断裂,面临资金无法收回的问题。

  在对世联行旗下的深圳市房联宝宝金融信息服务有限公司(即世联集金)和深圳市世联小额贷款有限公司(即世联小贷)的检查中发现,世联小贷公司的主营业务是“家园云贷”项目,主要为购房者以及其他消费者提供信用贷款,放款资金部分来源于世联集金互联网金融平台。对于资金流向是否用于支付购房首付款,执法人员表示会进一步核实,并将此类违法行为移送金融主管部门处理。现场也发现世联集金平台涉嫌广告违法。

  有房产研究专家表示,对房地产中介机构及相关P2P资金违规进入楼市进行打击,有利于防范互金行业的一些泡沫进入房地产市场,这对房地产市场的健康发展无疑是有利的。未来房产中介在进行项目推介或提供相关服务时,可能会趋于低调,有利于促进其采取合规的营销、经营模式。


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