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楼市遭遇严厉“整顿”仍有开发商顶风“摇号”

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     对于房地产行业,国家监管部门一直都在密切关注交易情况,严厉打击楼市违法违规行为,而炒卖房号,南京市也已经多次出台规定,明令禁止。今年9月26日,南京市出台“宁十三条”。但在如此严厉的监管下但仍有开发商顶风作案。近期,有爆料称南京市位于鼓楼滨江地带的“中冶盛世滨江”楼盘,开盘现场的房号五六万一个。

  “认筹”、“熟人介绍”套路颇多

  10月30日上午,南京市民朱女士致电扬子晚报96096新闻热线反映称,位于鼓楼滨江地带的“中冶盛世滨江”楼盘,依然存在倒卖房号现象。售楼人员甚至明确建议,带五六万现金到开盘现场买房号,还可优先选房。

  据介绍,该楼盘预计11月2日加推锦绣江山组团,共计160套房源,面积90-120㎡,销许均价27986元/㎡。

  据楼盘该置业顾问介绍,中冶盛世滨江锦绣江山组团这次是第二次开盘推新,有90㎡的三房和120㎡的四房两种户型。眼下正在接受认筹,认筹金是50万元。“这次基本上是保持1:2的认筹比例,买到房子的可能性还是比较高的。当然如果想买到好的楼层的话,最好能有熟人打个招呼。如果实在找不到人的话,到时候我也可以帮你想想办法。”该置业顾问颇有深意地说。

  这名置业顾问表示,如果购房者没有熟人介绍可以通过以下途径来解决。这一批房源将于11月2日在紫峰大厦设有开盘现场,现场买号的操作可能性还是比较高的。置业顾问更是开门见山地说:“现场会有人卖房号,你带着现金去就行,拿个纸袋子装着,到时候随机应变,我们会帮你的。”这名置业顾问故作神秘地说到,他听说外边中介把他们90㎡的房号炒到了16万元了,但如果到开盘现场去的话,估计五六万就能搞定。

  中介费最低3万才能买到房

  据了解,南京限购政策实施以来,“炒房号”也一度销声匿迹。那么,南京中冶盛世滨江楼盘真的存在“炒房号”问题吗?

  一家声称可以帮忙购买中冶盛世滨江房源的房产中介经纪人表示:如果真心想买中冶盛世滨江楼盘的房子,他们可以找人帮忙,不过最少需要3万元的中介费。“我们可以签个合同,如果最后买不到合适的房子,会全额退还你的中介费。”该房产经纪人说。该房产经纪肯定地表示,收了购房着的中介费后,他们肯定能帮着找到房产公司内部人员调剂房号。

  “我实话实说吧,现在大家也都是在找人,如果不找人,以现在这个情况来看,你不提前搞定,自己去买要靠碰运气,我敢断定你肯定买不到。”该房产经纪说。

  “摇号软件”“人为操作”“暗箱操作”

  “摇号软件也是技术人员编制的,大凡掺杂着人为因素,都是可控的,也就存在着操作空间。”南京一房产业内人士透露。现在楼盘摇号多采用电脑摇号,因此在摇号软件上做手脚非常容易。

  “当然开发商是不会自己出来卖房号的,都会找一些信得过的中介内部操作。至于怎么分成,那就不得而知了。对于真正要购房的人来说,真是一点办法也没有,你不交这个钱,最后你就是买不到好房子,甚至买不到房子。”一位知情人透露,在不少房产中介间,都在相互“串客”,有的能拉到客源,有的能找到楼盘的内部人士,相互联手,通过“炒房号”就能赚不少钱。至于这笔钱最后到了谁的手里——中介、房产内部人士、楼盘开发商?则是一个不能说的秘密。“凡是存在‘炒房号’的楼盘,都有见不得阳光的操控,而受损的则是真正想买房的市民。”这位知情人称,对于存在“炒房号”的中冶盛世滨江楼盘来说,不排除就是在钻这个空子,并存在暗箱操作。


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