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监管单位“重点关照”房产市场 P2P也在“关照”范围内

监管单位“重点关照”房产市场 P2P也在“关照”范围内

  自2011年三部委(住建部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部)联手出台《房地产经纪管理办法》以来,国家对房产中介、销售市场乱像丛生进行了更为严厉的“整顿”。近期国家监管部门动作频频,以互联网金融、P2P等为来源的楼市资金也没能例外。
  住建部与众监管部门联手“整顿”力度大
  住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)已经会同人民银行总行等金融监管部门确定,近期将开展专门针对互联网金融、P2P违规进入楼市资金的专项“清理整顿”工作。
  该项工作将由住建部会同人民银行总行、银监会、地方金融办公室、工信部等职能、监管部门开展。住建部近期已经在住房和城乡建设系统内部,以多种方式,对这一信息进行了传达,并进行了相关工作部署。
  在此之前,人民银行总行已经要求商业银行严格控制理财产品等表外业务向房地产市场输送资金。证监会等部门也已收紧房地产企业再融资、公司债发行、H股上市等的监管口径,房地产市场的资金面,正在面临重新洗牌。
  9月下旬,面对中国内地多个城市房地产市场呈现出的市场过热、房地产价格上涨过快的态势,中央决策层果断作出强化“分城施策、分类调控”的决策,至今已有超过21个城市出台了稳定本地房地产市场的相关措施。其中,北京、深圳等城市稳定本地房地产市场的措施较为严格。
  三个独立消息源均已得到证实,在9月下旬中央决策层的决策过程中,强调了三方面的方式和手段,一是通过限购、限贷等手段,稳定房地产市场态势;二是对房地产市场交易秩序进行规范,引导市场预期平稳,严打虚假消息哄抬房价等行为;三是对房地产市场的资金面进行规范,避免潜在的系统性风险。
  在此之前,深圳、上海、杭州等地的住房和城乡建设部门、工商部门等,围绕规范房地产市场交易秩序,清理、整顿了一批违规销售、违规发布广告的房地产开发企业、中介机构,力度颇大。
  互联网金融等行业也得到了“重点关照”
  由于近两年来,互联网金融、P2P等金融创新业务与房地产的结合愈来愈紧密,因此,互联网金融和P2P成为房地产市场资金输入的又一个重要接口。
  目前,清理整顿工作的重点已经确定。一方面是对房地产企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务进行清理整顿;另一方面是对房地产企业、房地产中介机构与互联网合作从事、开展金融业务进行清理整顿。
  据了解,一些底线性质的清理整顿原则,也已经明确划定。这其中包括:
  一、房地产开发企业、房地产中介结构在未取得资质的情况下,严禁开展房地产金融业务。一经查实,按照有关规定,严肃处理、处罚。
  二、对于取得相关资质的房地产开发企业、房地产中介机构,对其开展房地产金融业务的合规性进行严格核查。一旦发现违反有关监管规定,迅速、严肃进行处理和处罚。与此同时,还要对取得资质的房企、中介机构合规从事房地产金融业务的过程中,是否遵守宏观调控政策等,并对此进行核查、检查和监督。
  三、在对互联网金融、P2P资金违规流入楼市进行清理整顿的过程中,对“众筹买房”等要进行专项规范;同时,首付贷及类似业务禁止开展,一旦查实,严肃处理、处罚。
  从此前各地开展的围绕房地产交易秩序的清理整顿情况来看,针对互联网金融、P2P领域资金违规入楼市的“清理整顿”工作,力度相当大。
  目前,首付贷已经被明确定义为违规行为,一些此前开展首付贷业务的大型中介结构,也都已经停止了这项业务。而在此次清理整顿中,也再次明确了“禁止各类机构开展首付贷业务”。

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