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房贷新政 从“认贷不认房”到“认房不认贷”

 房贷新政 从“认贷不认房”到“认房不认贷”

        继新一轮的各种住房调控政策出台之后,上个月底北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》简称“9·30新政”。那么“9·30新政”到底讲些什么?
  二套房认定标准由“认贷不认房”调整为“认房不认贷”
  也就是说要购买第二套房,无轮你购买首套房的时候,是贷款还是全款,在购买第二套普通住宅时的首付款比例不低于50%,而购买非普通住房首付款比例不低于70%。据一位国有银行北京个贷部门人士透露,新政落地后,如果你在北京已拥有一套住房、无论贷款是否还清,再次申请商贷购房就只能算二套,不仅没有优惠,贷款利率还将上浮10%。
  首套房八五折的利率优惠继续走起
  根据“9·30新政”首套普通住宅最低首付款比例为35%,首套非普通住宅最低首付款比例为40%;
  据了解,上述银行个人住房贷款业务并未暂停,审批、放款流程正常开展。“至于商贷的审批周期,北京各区之间有所不同,从申请成功到贷款发放,有的需要三、四个月,有的只要一、两个月。”上述业内人士透露。
  刚需房信贷政策暂定不变
  10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,讨论当前房地产信贷形势;10月19日,央行上海总部约谈25家中资商业银行,要求继续严格执行限贷政策,防止变相放松要求、打政策擦边球的情况,切实防范各类资金违规流入土地市场。
  相关业内人士表示,回顾过去十几年的房地产市场波动历史,与货币政策变动基本吻合,一旦信贷政策收紧,房地产市场就将快速降温。不过,该业内人士提醒,预计针对刚需购房者的信贷政策不会出现太大变动,市场不必为此担忧,而对于房地产市场的投机炒作行为,必将被遏制。

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